+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупая недвижимость пакет документов

В этой статье мы рассмотрим перечень документов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости, а это будет зависеть от типа объекта — дом, квартира, земельный участок и т. Самое важно, на что нужно обратить внимание в этом документе — это:. Был у меня неприятный случай: объект, что понравился моему клиенту, был от одного испанского АН. Оно предъявило нам ноту симпле, где собственниками значилась супружеская пара. При подписании договора о внесении задатка, я не потребовала пригласить собственников, так как, если АН занимается продажей и имеет разрешение на продажу, то может и подписать договор задатка и получить этот самый задаток. Тем более, агент сказал, что собственники не проживают в Валенсии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

В этой статье мы рассмотрим перечень документов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости, а это будет зависеть от типа объекта — дом, квартира, земельный участок и т.

Самое важно, на что нужно обратить внимание в этом документе — это:. Был у меня неприятный случай: объект, что понравился моему клиенту, был от одного испанского АН. Оно предъявило нам ноту симпле, где собственниками значилась супружеская пара. При подписании договора о внесении задатка, я не потребовала пригласить собственников, так как, если АН занимается продажей и имеет разрешение на продажу, то может и подписать договор задатка и получить этот самый задаток.

Тем более, агент сказал, что собственники не проживают в Валенсии. Каков же был мой шок, когда, придя на сделку купли-продажи, вместо 2-х собственников, мы с клиентом увидели 6 человек. Это были наследники умерших 2 года назад собственников! Нота симпле указывала старые данные о собственниках, так как наследство не было оформлено.

Мне было жутко неудобно перед моими клиентами, которые, естественно, попросили пояснить, что происходит. На самом деле, сильно страшного ничего не произошло. Просто вместо собственников пришли наследники. В Испании это распространенная практика — не оформлять наследство до продажи. Вообще получение наследства в Испании — событие не всегда радостное. Бывает, что нужно заплатить 20 евро налога. Далеко не у всех есть такие деньги, влезать в долговую яму перед банком также не все хотят.

Если вы оказались в такой ситуации, то, в принципе, проблем быть не должно. Вместо месяца, этот процесс может занять 2 и 3 и 6, так как сначала будет оформлено наследство, и только потом — купля-продажа и регистрация прав нового собственника-покупателя.

Проблемы бывают с документами наследников, особенно, если их много и живут они не в городе. Пока они не предоставят все документы, регистрация наследства не завершится, и, собственно, не начнется регистрация перехода прав собственника на покупателя. Именно поэтому, второй документ, который нужно посмотреть —. Если идет несовпадение, то следует выяснить в чем дело. При случае наследства просите документ о родственных связях и заключение о смерти.

С года нотариус при оформлении сделки купли-продажи в обязательном порядке требует от продавца предъявить данный сертификат. Он показывает уровень изоляции помещения от воздействия внешних факторов — шума, ветра, солнца и т. Иными словами — насколько в квартире будет холодно зимой и жарко летом. Еще проще говоря — какого качества окна установлены в квартире и насколько тонкие стены и внутренние перегородки стенами их назвать никак нельзя с соседями.

Уровень изоляции определяется категориями А, В, С и D от ма ксимально высокой до никакой. Обращаю ваше внимание. Этот документ требует нотариус. А значит, продавец может не иметь его на момент заключения договора о внесении задатка на покупку выбранной вами квартиры. Ничего страшного в этом нет. Обычно продавцы делают его как раз после получения задатка и непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.

Этот документ — чистая формальность перед нотариусом — абсолютно лишняя в большинстве случаев. Также отмечу, что обращать внимание на данные сертификата не всегда имеет смысл.

Если вы покупаете квартиру под ремонт, то понятно, что будете менять окна и изолировать квартиру по вашему усмотрению. Внимание, нотариус НЕ проверяет отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это ложиться на плечи вас или вашего агента, который помогает вам купить недвижимость в Испании. Данные документы лично я запрашиваю перед сделкой и смотрю в день сделки. Обычно это выписка со счета и последняя квитанция на ту же сумму, что и выписка со счета от компаний воды в Валенсии самая крупная — Aguas de Valencia — Emivasa , света в Валенсии самая крупная — Iberdrola и газа в Валенсии одна из — Gas Natural.

Например: покупаете в январе, значит квитанция последняя может быть от января, декабря и даже ноября.

Это связано с тем, что компании часто снимают показатели счетчиков раз в 2 месяца и счет выставляют так же. Новые квитанции продавец просто не получил, и у него со счета еще не было списания. Это, естественно, не страшно. Если, скажем, последняя оплата была за ноября, а покупка — январь, то декабрь продавец обязан оплатить.

Вы можете договориться о том, что поменяете данные собственника после этой оплаты либо о том. Вариантов много. И все это мелочи по сравнению с главным событием — покупкой. Здесь нотариус потребует от продавца документ об отсутствии задолженности перед подъездом, так что вам можно не беспокоится на этот счет.

В документе может быть указано, что:. Здесь имеется ввиду, что на собрании собственников жилья были принято решение о ремонте дома или проведении любых других ремонтных или косметических работ. Оплата таких работ может длиться годами, как и сами работы. Собственники платят частями. Соответственно, на момент продажи вам квартиры продавец оплатил часть общей суммы и не обязан платить все перед продажей.

Оставшаяся часть суммы перейдет к вам, но вы можете договориться с продавцом и о других условиях. В данном случае, продавец не должен ничего платить, так как работы начнутся, когда он уже даже не будет собственником.

Это документ также затребует нотариус. Однако, он его затребует даже не у собственника- продавца, а у Мерии города ayuntamiento , которая этот налог снимает каждый год. При этом, документ, который Мерия предоставит может не всегда соответствовать действительности.

Да-да, даже такое бывает. Но страшного ничего нет. Ответ Мерии будет не многословным: нет долгов — тогда все прекрасно, есть долги — тут есть нюансы. Данный налог по Валенсии в других городах может быть по-другому платиться раз в год в апреле-мае тем лицом, кто был собственником помещения на 1 января текущего года.

Бывает, что продавец недавно оплатил налог, а Мерия пишет, что нет. Это нормально, так как база данных в Мерии обновляется медленно и данные об оплате еще не поступили к ней.

В данном случае, нотариус говорит продавцу о долге, и продавец может принести на сделку квитанцию об оплате налога. Если же продавец не оплатил налог и долг действительно есть, то это не проблема и не повод паниковать. Как видите все просто. Главное, что я хочу, чтобы вы запомнили: если долги есть и вы о них знаете, то это не проблема! Это решаемый вопрос. Проблема будет, если долг был скрыт, но мы сейчас это не обсуждаем.

Следующий документы, который вы можете попросить у продавца, но он абсолютно не обязательный, это документ, на основании которого продавец получил продаваемое имущество. Такими документами может быть: договор купли-продажи, дарения, оформление наследства и т. В нота симпле эта информация тоже должна быть — сравните.

На самом деле, требовать этот документ будет нотариус, не берите на себя более того, что нужно, не забивайте голову. Это документ, свидетельствующий о том, что объект находится в состоянии, пригодном для проживания. Его в большинстве своем не имеют продавцы. И не обязаны. И никто его не попросит. Нужен он для подключения света, возы, газа в помещении, где эти услуги не подключены. Подключение коммунальных услуг в помещении — очень хлопотное и нудное дело, поэтому обязательно проверяйте наличие света и воды и газа, если есть в помещении перед покупкой.

Газа у многих нет, а вот свет и вода обычно есть кроме банковских квартиры почти везде. Если же все отключено, то сразу прибавляйте к цене квартиры от до евро помимо своего времени на подключение этих услуг. Получить Седулу в Валенсии совсем не сложно, а вот в других городках придется побегать, но в целом, все решаемо. Вопрос времени.

Если же у продавца есть эта седула, то вам очень повезло. Это важный документ для подключении света в квартире. Собственно, без него не будет у вас света. Продавец его иметь не обязан. Получить его бывает сложно, особенно, если проводка древняя. Болетин — сертификат о том, что с электропроводкой в квартире все в порядке, она соответствует стандартам и технике пожарной безопасности. Здесь у вас будет 2 варианта: если в квартире старая проводка, то получение болетина обойдется вам в евро, так как процесс будет включать в себя полную замену проводки.

Если же проводка в порядке, то потребуется только аккредитованный электрик, который посетит вашу квартиру и сделает вам этот болетин.

Его услуги стоят около евро. В общем, если у продавца есть этот болетин он выдается на 10 лет , то вам несказанно повезло. По основным документам, думаю, все. Конечно же, если мы будет рассматривать более сложные объекты, как дома, здания, офисы, то в этом случае могут понадобиться и другие документы, но это уже отдельный разговор.

Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено. Subscribe to comment.

Недвижимость за рубежом: бюрократические тонкости

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение? Главное — сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки? Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке их список приведен ниже для того, чтобы:.

Какие документы нужны при покупке квартиры в Украине во какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для это только в том случае, если вы покупаете недвижимость за свои деньги.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое. Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Покупка недвижимости в европейских странах имеет свои преимущества, недостатки, сложности, риски, а главное — бюрократические особенности. Если привлекательность самого объекта, например, квартиры, складывается из оптимального сочетания цены, климата выбранной страны или города, уровня жизни там и возможности получить ВНЖ , то привлекательность сделки - это минимум бумажной волокиты. Когда покупатель выбирает подходящий объект и подступает вплотную к его покупки, обнаруживается множество подводных камней, так что выгода и удовольствие от приобретения начинают казаться сомнительными. Поэтому еще на этапе выбора страны нужно представлять себе, какие юридические формальности необходимо будет пройти, во сколько обойдутся сопутствующие расходы и какие неприятности могут случиться при оформлении. Искать квартиру и оформлять сделку без квалифицированного помощника — очень рискованное занятие.

Покупка дома — важное событие в жизни каждой семьи.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость и на благоверную половину четы. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах супруга. В данный момент возможен только безналичный перевод, или оплата банковской картой. Заплатить можно так, как вам удобно: пластиковой картой Visa, MasterCard или переводом со счета в российском банке на счет продавца. Для совершения сделки вам необходим NIE налоговый номер иностранца в Испании — это ваш основной документ наравне c загранпаспортом. В этом случае, пополните соответствующий пакет документов.

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Особенности заключения сделки, документы, участок. рекомендуем только при наличии всего перечисленного пакета документов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. picomsie

    Вы наверное невтом регионе Нашей Необьятной Родине живёте. Если хорошо проплотить то по вновь открывшимся обстоятельствам какои небудь ушлый следователь унас быстра направит дела в суд, за нужным приговорам по опыту знаю 10 дней при должном финансировании и он зачтобы несидел окажится наволе. Неводном сериале такое и невыдумают.

  2. Светозар

    Спасибо. Тема интересна

  3. Владимир

    Еще один пункт добавить нужно:Для человека Русского по происхождению особый путь получения.в виде упрощения сроков проживания и прочего

  4. trixpebbcolon1971

    Я так понял этим законом, легализуют шантаж.и породят новую коррупционнкю схему.

  5. Болеслав

    Теперь будет чернь и дальше на жигулях ездить, как и положено!